Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Как купить недвижимость в Испании

Испания является одной из стран, в которой нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами – как физическими, так и юридическими лицами. Что особенно часто привлекает инвесторов, у которых нет возможности создать юридическое лицо за рубежом – земельные участки также свободны к продаже для всех без ограничений. Однако, как и в каждой стране, покупатель недвижимости в Испании может столкнуться со специфическими особенностями процедуры. Поэтому рассмотрим подробнее этапы покупки и регистрации жилья.

Процесс покупки, как обычно, начинается с выбора объекта. Сделать это можно на сайтах, посвященных продаже недвижимости в Испании, на выставках, периодически проходящих в России, с помощью русских риэлторских агентств (или испанских, если вы в достаточной степени владеете языком). В идеале, осмотреть жилье лучше лично: так вы убережете себя от неприятных сюрпризов и не купите «кота в мешке». Часто агентства предлагают смотровые туры, в процессе которых показывают различные варианты и берут все расходы по поездке на себя, если клиент примет решение приобрести недвижимость в Испании через их компанию. Следует учесть, что в Испании услуги риэлторов оплачиваются продавцом, поэтому попытка получить комиссионные с покупателя является показателем недобросовестности компании.

После того, как объект выбран, необходимо открыть в Испании счет на имя будущего покупателя. Сделать это можно как лично, так и через поручителя с нотариально заверенным документом. Получить информацию о недвижимости (площадь, кадастровая стоимость, владельцы) можно в Реестре собственности. В момент подписания договора купли-продажи вносится часть суммы (около 30%), в договоре фиксируется общая стоимость, форма оплаты, сумма налогов. Подписание окончательного договора происходит в испанской нотариальной конторе, одновременно с этим следует выплатить оставшуюся сумму (представить документ, подтверждающий денежный перевод). В некоторых случаях агент по недвижимости может действовать от лица продавца, но это должно подкрепляться доверенностью. После того, как договор подписан, нотариус уведомляет о сделке Реестр собственности, куда в течение 30 дней нужно будет его представить вместе с документом об оплате гербового сбора.

Что касается дополнительных расходов, то за покупателем недвижимости в Испании остается оплата услуг нотариуса (обычно это 1-2% от суммы сделки), уплата налога на добавочную стоимость (8% от стоимости жилой недвижимости), а также регистрация сделки в Реестре собственности. Для последнего необходимо оформить идентификационный номер (NIE), что обойдется иностранцу в сумму до 500 евро. Оформление номера может занять до месяца, поэтому позаботиться о нем следует заранее.

Стоит отметить, что при покупке земельного участка особое внимание нужно уделить его назначению, так как существует несколько категорий земель, застраивать которые запрещено законом. К ним относятся: сельскохозяйственные участки, исторически ценные территории, а также участки на расстоянии до 100 метров от береговой линии. При покупке участка, застройка на котором не будет начата в течение года, необходимо оплатить 7% НДС и нотариальные услуги. Для того, чтобы построить объект, необходимо получить лицензию с указанием всех ограничений на застройку в данной местности.


Возврат к списку